Lors du conseil municipal de Rennes du 1er avril 2019, le dossier modificatif de création de la ZAC du Haut-Sancé a été soumis à approbation. Nous sommes alors intervenu, lors de la session question/réponse afin de proposer, évidemment, de voter « non ».
Et voici le passage vidéo en question accompagné de la réponse de Mr Sémeril. Une réponse qui ne mérite pas beaucoup de commentaires aujourd’hui.
Il revient sur le courrier de réponse qu’il nous a soumis suite à une demande de rencontre avec la Maire. Nous avons constaté sa réponse sur cet article là.
Il revient sur la validation à l’unanimité des 500 logements en conseil municipal en 2016. Chose que nous n’avons pas suivi, faute de communication de la ville, faute de connaissances du système.
500 logements est une densité moyenne pour Mr Sémeril, équivalent à 108 logements/hectares, une densité normale présente sur plusieurs zones rennaises. Il revient sur le lotissement rue Victor Rault. Nous en avons parlé ici.
Puis il revient sur le même discours, entendu des dizaines de fois. Avançant des points contestables dont nous avons mis en avant les fragilités, dans les divers articles du blog.
Mardi dernier à 19h00 a donc eu lieu la dernière réunion publique au Triangle, avec Mr Sémeril, Mme Debroise, un représentant du cabinet CoBé et de l’agence « LIN » de Berlin. Malgré le jour et l’heure proposés pour cette réunion, la salle était correctement remplie et nous avons pu écouter la présentation de l’avancé du projet. Voici un petit compte rendu.
Lien vers le document présenté à cette réunion : Cliquez ici
Tout d’abord une introduction
Un petit rappel du contexte, avec la remise en avant de la première création du dossier de la ZAC en 2016, et la nouvelle procédure de modification de ce dossier qui s’achèvera au prochain conseil municipal le 1er avril. Pourtant, Mr Sémeril ne cache pas que le projet serait déjà entériné. Déjà, l’audience réagit…
Principaux thèmes/remarques relevés
Comme nous pouvons le voir sur l’image, quelques thèmes sont bien notifiés, néanmoins il manque le plus important, chose que nous lui avons fait remarqué par la suite (mais nous y reviendrons) qu’est le nombre de logements.
La fonction commerciale
Petit passage rapide mais primordial ici pour rappeler l’importance de ce projet en ce qui concerne le fait de redynamiser la fonction commerciale du quartier. La dessus, nous sommes tous en phase, depuis toujours d’ailleurs. Et il est bien dommage que les commerçants en activité subissent les retards.
Le nombre de 500 logements
Pour la ènième fois, encore le même discours nous tombe sur les épaules. Rennes ne doit pas être une machine à exclure, il faut accueillir les gens, et surtout qu’ils puissent se loger etc. Il revient sur cette répartition social/aidé/maitrisé, nous y reviendrons.
Les hauteurs du projet
Petit slide pour y déposer une nouvelle fois les hauteurs retenues. Un R+9 le long de la rue de Châteaugiron, puis ensuite, pas mal de R+7 du R+6 puis on descend progressivement. Soit disant la même chose que leur fameux « consensus » de 2016, alors que non…
L’aménagement du projet
Cette présentation, relativement courte au final, se conclue par quelques éléments structurant le projet. A savoir le lotissement, la position des bâtiments, les voies créées etc.
La place centrale
Quelques informations sur cette place qui se veut centrale, unifiante, entourée de commerces au rez-de-chaussée des immeubles avoisinant. Quelques exemples sont proposés.
La place pour un équipement sportif
Un énorme flou encore ici pour l’équipement sportif qui va donc disparaitre. Ce qui est proposé semble un peu étrange et mal adapté à l’environnement de la zone. Ce n’est plus une salle qui serait positionnée, mais un équipement ludique, ouvert, certes esthétique, mais qui nous semble, comme nous avons pu l’entendre plusieurs fois lors des réunions, incompatible avec une vie calme de quartier. Cette zone sportive qui ne pourrait être que bruyante de par sa fonction viendrait déranger les habitants des tours avoisinantes.
Le lien vers le quartier Nord
Les deux illustrations proposent des exemples de transition entre la zone basse et la zone haute. Effectivement, il existe un petit dénivelé entre la partie proche de la rue de Châteaugiron et le reste du quartier.
Les lots et les tours
La présentation s’achève avec un plan de masse assez similaire à ce qui avait été présenté en juin 2018. Vous pourrez y voir les différentes zones, plus ou moins hautes, plus ou moins denses.
Partie échange, questions/réponses
Et c’est donc à ce moment que l’assistance a pu retrouver l’ambiance des réunions précédentes. Nous notons néanmoins une variante; Autrefois, c’est nous, habitants, qui étions un peu plus dans l’affront et les élus dans le calme, cette fois-ci, c’était l’inverse. Nous avons su garder un certain sang froid, nous étions posés. et nous sentions les élus un peu plus agacés.
Agacés car nous les avons interrogés sur des points qui nous touchaient particulièrement et nous n’avons eu aucune réponse. Et un à un, les habitants du quartier leurs faisaient remarquer cette non réponse. Même de la part d’habitants proches au projet et qui venaient à une telle réunion pour la première fois.
Les points remontés étaient principalement :
La densité de 500 logements : Malgré des remarques fondées et liées à la surenchère de livraison de logements (comme expliqué ici) ou à la politique d’habitation (expliquée ici), Mr Sémeril n’a jamais répondu directement à ces questionnements et a recommencé son discours électoral en affirmant que sans tout cela, Rennes sera une machine à exclure. Notez qu’on ne demande pas de ne rien faire mais juste d’être plus raisonné vu les chiffres précédent.
La circulation voiture et bus : Ici aussi, aucun ajout par rapport à ce que les techniciens de la ville avaient remontés en octobre 2018 (expliqué ici). Tout va bien, et le projet ne changera rien à cela. Donc pourquoi réduire la densité du coup !?
Remarque intéressante d’un habitants : En effet, quelqu’un a remonté que la ville a précédemment eu le choix de pouvoir élargir la rue de Châteaugiron pour y dédier une voie de bus plus longue. Notez que nous n’avons eu aucune réponse de Mr Sémeril la dessus. En effet, la ville aurait largement pu préempter un peu d’espace sur tous les programmes immobiliers de cette rue pénétrante et majeure, mais non, il semble préférable que les immeubles soient presque sur la rue tellement les trottoirs sont inexistants.
Les hauteurs : Il en a été question encore, évidemment. Mais comme tout le monde semble le croire, ce n’est vraiment pas la première préoccupation des habitants du quartier, ce que met Mr Sémeril pourtant systématiquement en avant. Les hauteurs impressionnent, mais si peu par rapport aux autres soucis, comme la densité.
Faire un pari : C’est ce que Mr Sémeril fait mot pour mot sur le quartier. Il parie sur notre confort de vie, le confort des futurs habitants, tranquillement. « Ouais, ça va le faire, je le sens bien« . Non mais où va t-on ?
Le consensus : Encore une fois, les élus ont mis en avant leur soit-disant consensus de 2016. Nous ne l’acceptions toujours pas. Cette fois-ci d’autres personnes ont contesté ce fait. Même celles qui avaient participé aux ateliers de travail. Eux-aussi contestent cette validation du consensus. Mais on refuse toujours de nous entendre.
Comparaison avec le Blosne : Mr Sémeril affirme que le quartier le moins dense de Rennes est le Blosne. Pourtant je vous invite à regarder ce lien là, une étude d’Audiar, qui montre que la densité de ce quartier est globalement à 66 habitants par hectare, alors que celle-ci rend compte de la présence de vastes espaces verts. Dans le détail, la densité moyenne se situe plutôt autour de 100 à 150 hab/ha si l’on exclue les secteurs agricoles situés au-delà de la rocade. Et ceci sans le projet à venir sur ce secteur qui va encore augmenter cette densité. Voyez vous même une illustration de la nouvelle ZAC du Blosne que l’on peut voir sur le site Urba-rennes.fr. Cet exemple est donc contestable, question densité, une fois ce quartier renouvelé. Lien vers les densités issues des rapports d’Audiar.
La suite du projet ?
Elle est encore très floue et incertaine, surtout que l’une des dernières phrases de Mr Sémeril dans cette réunion fut « Je suis élu jusqu’en 2020 ! » ce qui ne nécessite pas de commentaires, belle notion de concertation encore une fois… Nous avons les dates ci-dessous, et nous savons aussi que le dossier de modification de création de la ZAC du Haut-Sancé sera voté au prochain conseil municipal qui aura lieu le lundi 1er avril 2019. Nous y serons d’ailleurs, pour poser encore nos questions.
En attendant la suite des évènements que nous ne manquerons pas de vous faire découvrir, pensez toujours à la pétition : Tous les détails ici. N’oubliez pas de la communiquer aux rennais qui sont aussi impactés.
Les vacances d’hiver sont aussi terminées ! Les habitants du quartier reçoivent en ce moment même une nouvelle communication de la mairie qui se finalise par une nouvelle date pour une réunion d’information :
Date : le mardi 19 mars 2019
Lieu : Au Triangle, boulevard de Yougoslavie à Rennes – Lien Maps
Salle : Archipel
Quand : A partir de 19h00
Pas de motif particulier, pas de programme, il ne s’agit pas d’une réunion de concertation (quand bien même cela existe..) mais d’une réunion publique où on va nous présenter, je pense, une avancée des études.
J’espère que vous viendrez encore une fois en grand nombre afin d’écouter la nouvelle proposition de la municipalité et de faire entendre vos voix si jamais la direction prise reste incohérente avec notre quartier.
Les vacances d’été sont terminées, la vie reprend son chemin tout autant que ce programme immobilier ! Les habitants du quartier reçoivent en ce moment même une nouvelle communication de la mairie qui se finalise par une nouvelle date pour une réunion d’information :
Date : le samedi 6 octobre 2018
Lieu : Au Triangle, boulevard de Yougoslavie à Rennes – Lien Maps
Quand : de 9h30 à 12h30 (Café à partir de 9h00)
Pour des raisons d’organisation, il est demandé de confirmer votre présence. Je vous encourage donc à le faire, via les deux moyens proposés :
Au sommaire de cette concertation, nous retrouvons :
Le fait qu’ils nous ont enfin écouté, mais qu’ils conserveront un projet bien trop dense encore.
Avec toujours une part de logements sociaux/aidés/régulés à hauteur de 60% !
Toujours mettant en avant cette « liaison » avec le parc qui reste une aberration inutile
L’atout écologique, que ne transpirera même pas sur la qualité des bâtiments.
La hauteur des bâtiments ne devrait plus dépasser un R+10 et le reste en R+8 maximum sur le lot A
Pour les autres lots, les hauteurs s’échelonneront entre R+3 et R+7
Une évolution soit-disant majeure sur le gymnase….
Et enfin, cette étude d’impact privée que nous avons largement demandé
J’espère que vous viendrez tous en nombre encore une fois afin d’écouter la nouvelle proposition de la municipalité et de faire entendre vos voix si jamais la direction prise reste incohérente avec notre quartier.
Votre présence est importante, votre voix l’est encore plus !
Une dernière fois, je vous rappelle que la prochaine réunion publique aura lieu demain, le mardi 19 juin 2018.
Initialement prevue à la salle polyvalente du collège des Landry, elle se déroulera dans un autre lieu, à la maison de quartier Francisco Ferrer, 40 rue Montaigne, salle Marrel.
Cette réunion est importante. Après avoir présenté un projet hors normes le 25 avril dernier, on nous a promis de revenir avec des alternatives crédibles.
Les craintes sont toujours là, comme se voir présenter un projet « entre deux », mais toujours au delà de 9 étages proposé en 2016 (pour un seul bâtiment)
Venez donc nombreux, écouter et surtoutréagir.
Adresse : 40 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Point GPS : Latitude : 48.096692 | Longitude : -1.655824
Le 31 mars dernier, la ville de Rennes a présenté au musée des Beaux-Arts, le PLU de notre quartier « Quartier Francisco Ferrer/Landry/Poterie ». Nous reviendrons, dans un article, ultérieurement, sur le déroulement et les conclusions de cette présentation.
J’aimerais attirer votre attention aujourd’hui sur l’enquête publique qui en découlera.
Durant 33 jours, du lundi 18 juin 2018 au vendredi 20 juillet 2018, nous aurons la possibilité de formuler nos observations et propositions au travers de plusieurs leviers :
Par voie postale, toute correspondance relative à l’enquête pourra être adressée à :
Hôtel de Rennes Métropole – Révision du PLU de Rennes – À l’attention des membres de la commission d’enquête – 4 avenue Henri Fréville – CS 93111 – 35031 Rennes Cedex.
Ces correspondances seront annexées aux registres d’enquête et tenues à la disposition du public au lieu de l’enquête et sur le registre numérique, dans les meilleurs délais.
Par voie électronique, les observations et propositions pourront être déposées dans le registre numérique dématérialisé à l’adresse suivante :
https://www.registredematerialise.fr/793 ; celles-ci seront consultables par tous.
Par écrit, dans les registres d’enquête disponibles à l’Hôtel de Rennes Métropole aux horaires mentionnés ci-dessus, les observations et propositions pourront être consignées directement dans les registres d’enquête ; celles-ci seront également reportées dans le registre numérique dématérialisé.
Par écrit et par oral, aux jours et heures de présence en l’Hôtel de Rennes Métropole, les membres de la commission d’enquête recevront les observations et propositions écrites ou orales du public. Celles-ci seront consultables au siège de l’enquête et sur le registre numérique
Personnellement, en plus de remarques par écrit, je me déplacerai en personne pour soutenir nos motivations, face à face, devant la commission. Les membres de la commission d’enquête se tiendront à la disposition du public durant 5 journées continues, à l’Hôtel de Rennes Métropole, 4 avenue Henri Fréville à Rennes, les :
Dès que la présentation « PLU » de notre quartier sera disponible, je vous le ferai aussi savoir et surtout, notez bien les dates, au cours desquelles, je vous invite à montrer votre désaccord. D’ici peu, nous avancerons au sein d’un article, comment le PLU pourrait vraiment organiser cette ZAC, tout en respectant le tissu urbain et la logique de la ville au niveau des grands boulevards d’accès.
Le projet de PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la ville de Rennes entre dans sa phase finale avec la présentation Voici quelques informations intéressantes issues de l’article de Rennes Métropole, disponible sur ce lien.
Le projet de PLU a été arrêté et présenté en conseil municipal de février 2018. Avant sa soumission à enquête publique en juin/juillet 2018, il est une nouvelle fois présenté dans chaque quartier. Elus et techniciens présenteront les aménagements prévus à l’échelle de la ville, mais aussi à l’échelle de chaque secteur. Chacun pourra découvrir les projets pour son quartier, et comprendre les implications pour d’éventuels projets individuels.
On note donc en particulier notre zone que comporte les quartiers Thabor, Saint Hélier, Alphonse Guérin et Francisco Ferrer, Landry Poterie. Nous devrions en apprendre plus sur le devenir de notre voisinage et surement redécouvrir (ou demander) le projet de la ZAC du Haut Sancé.
Lieu et date :
Jeudi 31 mai, à 18 h, à l’auditorium du musée des Beaux-arts
Ces réunions se dérouleront en trois temps :
Les habitants pourront prendre connaissance de l’exposition Rennes 2030 et répondre à un quiz interactif (venez avec votre smartphone);
Un temps de présentation des grandes orientations du PLU, telles que définies par le dispositif de concertation Rennes 2030 ainsi que de l’ensemble des projets du secteur (habitat, commerces, services, espaces publics, équipements, publics et privés)
Echanges et questions réponses.
N’hésitez pas a suivre ce lien très intéressant pour comprendre l’intégralité du projet urbain de la ville
Les autres réunions par secteur :
Quartiers Maurepas, Bellangerais et Jeanne d’Arc, Longs Champs, Beaulieu
Mardi 22 mai 2018, à 18 h, au pôle associatif de la Marbaudais
Quartiers Bourg l’Evêque, La Touche, Moulin du Compte et Cleunay, Arsenal Redon, La Courrouze
Mardi 29 mai, à 18 h, au Mabilay
Quartiers Centre et Sud-Gare
Jeudi 7 juin, à 18 h, à la mairie de quartiers Sud-Gare (salle polyvalente)
Quartiers Saint-Martin et Villejean, Beauregard
Mardi 12 juin, à 18 h, au Cadran
Quartiers Bréquigny et Le Blosne
Mercredi 13 juin, à 18 h, au Triangle (salle Océane).
