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Ce mercredi 25 avril 2018 dernier la salle du Landry affichait complet pour une nouvelle présentation du projet de la Z.A.C du Haut-Sancé, en présence de Sébastien Semeril, premier adjoint en charge de l’urbanisme, Catherine Debroise, adjointe en charge du quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, des représentants de Rennes-Métropole, du cabinet CoBé et de monsieur Koenig de l’agence « LIN » de Berlin.
Il s’agissait pour tous ces interlocuteurs de présenter une nouvelle mouture d’une partie de la future Z.A.C du Haut-Sancé (exit la Z.A.C du Landry qui prêtait à confusion).
Il a d’abord été rappelé que :
- Les terrains ont été acquis par la ville en 2012 (ex-terrain de l’EREA), que des ateliers et visites du quartier ont été organisés en 2014 puis 2016 avec la participation de nombreux habitants. Lors de ces ateliers, il avait été demandé d’abaisser les constructions en bordure des maisons de l’Allée Charles Vanel et près des immeubles du square Louis Harel de la Noë. Les propositions concernant ce secteur n’ont pas évolués.
En revanche, nous avons appris ce mercredi soir, que la vente de la station-service Total était actée et que celle-ci serait rasée, puis dépolluée. Le gymnase du Haut-Sancé allait, lui aussi, disparaître. C’est ce secteur qui a été présenté aux habitants au cours de cette réunion, car sa morphologie a fortement évolué, suite à ces deux démolitions. C’est le groupe Bouygues qui a la maîtrise d’ouvrage de cette partie du projet (lot A présenté ce jour) avec Néotoa.
La proposition première consiste en une entrée de rue avec carrefour avec la rue de Châteaugiron (et feux tricolores et plateforme d’accès au parc du Landry), avec des commerces en rez-de-chaussée d’immeubles de grande hauteur.
En effet le projet présenté est composé de 5 immeubles qui ont été présenté par M. Koenig. Ces immeubles auront une architecture forte et seront de type élevés en bordure de la rue de Châteaugiron : R+11, R+13 et R+16; puis un peu plus bas, pour ceux situé à l’emplacement de l’ancien centre commercial R+7 et R+10. Ces immeubles seront en mixité de logements (Accession aidée, locatif social, accession libre ou maîtrisée).
Un futur équipement sportif, ainsi qu’un square compléteront ces ensembles ainsi qu’un pôle multiservices, en bordure de la rue de Châteaugiron.
Les dates phares remontées en séance sont :
- Une nouvelle approbation de la Z.A.C devrait être réalisée en fin 2018,
- Le dépôt des premiers permis de construire en 2019,
- Avec des premières livraisons en 2022.
Ensuite les habitants ont pu poser leurs questions, leurs interrogations.
Un grand nombre de questions, de craintes sont remontés :
- Le stationnement (1 emplacement/par logement)
- Surtout la hauteur de ces bâtiments ont fait l’objet de nombreuses questions, mécontentement et affirmations. On rappelle qu’il y a deux ans, la promesse de ne pas dépasser R+9 nous avait été donnée.
- Les transports en commun (améliorer les dessertes vers les quartiers Nord-Est de Rennes)
- Les commerces (les commerçants actuels pourront-ils s’installer à prix raisonnable dans leurs nouveaux locaux). Ils pourront devenir propriétaires de leurs cellules.
- Puis le débat est revenu sur la hauteur de ces futurs immeubles, sur la dévalorisation que cela apportera au quartier !
sur la non-demande des rennais en terme d’immeubles de grandes hauteurs..
- Et les questions : Tout est-il décidé ? Est-ce de l’information ou de la concertation ?
Sébastien Semeril a tenté de répondre à l’ensemble de ces questionnements en précisant qu’il s’agissait d’une concertation et qu’il reviendrait en juin présenter de nouvelles propositions. A t’il été entendu ?
Nous avons pu aussi découvrir les moyennes, les éléments démographiques à l’échelle de la ville et du quartier. De nombreux habitants refusent de croire qu’il y a moins de 1,8 habitant/appartement à Rennes et qu’il faut construite 1000 logements / an pour que la population ne diminue pas (à cause de la décohabitation) !
Données officielles :
- Sur le quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, chaque logement est occupé par 1,9 habitant (1,8 sur Rennes).
- 46,2 / 100 personnes vivent seules dans leur logement sur notre quartier et 52,4 /100 sur la ville de Rennes (Source : INSEE 2013).
- Notre quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie avait perdu 306 habitants au recensement entre 2007 et 2012.
Mais quid de la vie des futurs habitants de ce secteur : Balcons, cellier, garage à vélos, poussette, accès aux sous-sols, circulation sur les deux voies nouvellement crées, cheminement cyclables, piétonniers, écoles de rattachement, combien de commerces, y aura t’il des lieux dédiés aux professionnels de santé ?
Affaire à suivre le 19 juin 2018. Mais avant cette date, mobilisez vous ! Faites entendre votre voix, vos questionnements, vos mécontentements. Pour cela, nous avons une adresse mail accessible : zac.landry@ville-rennes.fr
